Viager

BARNES Viager accompagne ses clients dans l’optimisation de leur situation patrimoniale, que ce soit les vendeurs, soucieux d’améliorer leur situation personnelle, ou les acquéreurs-investisseurs à la recherche de rentabilité.

Le viager représente aujourd’hui environ 1% des transactions immobilières en France. Ce marché est en pleine croissance car il répond avec pertinence à des problématiques socio-économiques d’actualité.

Vendre un bien en viager présente de nombreux avantages : une transformation de l’immobilier pierre en capital mobilier liquide et disponible, une fiscalité favorable, la possibilité d’aider ses proches en orchestrant une transmission de capital.

Cette forme de vente permet de devenir propriétaire sans forcément disposer de fonds importants : au lieu de payer la totalité du prix lors de l’achat, l’acquéreur (appelé débirentier) n’en règle qu’une partie, « le bouquet ». Il versera par la suite régulièrement au vendeur (appelé crédirentier) une « rente viagère », ceci jusqu’à son décès.

Cette vente est donc fondée sur un aléa : la durée de vie du vendeur. Le calcul du montant de la rente viagère se fait selon des tables tenant compte de l'âge du vendeur et de sa situation : le viager peut en effet porter sur une ou deux « têtes », par exemple un couple marié.

Si le bien est vendu libre de toute occupation, il s’agit d’un viager « libre ». Si le vendeur continue à l’habiter il s’agit d’un viager « occupé ». Le prix de vente sera naturellement plus faible pour un viager occupé que pour un viager libre. Dans le cas d’un viager occupé, le contrat de vente prévoit la répartition du paiement des taxes, charges et travaux entre le débirentier et le crédirentier.
A noter : une clause d'indexation peut être ajoutée à l’acte de vente pour une révision périodique du montant de la rente suivant un indice (par exemple l’indice des prix à la consommation de l’INSEE).

Le viager répond aux besoins de certains investisseurs disposant de revenus élevés. L’achat d’un bien à prix réduit (car il est occupé par le vendeur) représente une option intéressante. Ce type de vente ne présentant aucun avantage fiscal particulier, acheteur et vendeur s’engagent sur le long terme en toute sérénité, sans risque de rétropédalage fiscal. Et pour le vendeur, la vente en viager apporte généralement un complément de retraite bienvenu (que le vendeur dispose ou non d’un patrimoine important).

Contrairement aux idées reçues, la vente en viager peut concerner tout type de bien, y compris les biens de prestige. BARNES Viager se positionne comme l’un des seuls acteurs sur le marché du viager haut de gamme, auprès d’une clientèle française et internationale (résidents étrangers, entrepreneurs, institutionnels).

Notre approche sur-mesure s’adapte à chaque situation, qu’il s’agisse de viager occupé, de viager libre, de nue-propriété (qui permet de louer le bien en cas de libération anticipée des lieux par le crédirentier) ou de vente à terme (qui concerne les vendeurs les plus jeunes en limitant dans le temps le versement des rentes par le débirentier).